Ser síndico no Rio de Janeiro já é um grande desafio. Quando o assunto é vistoria de gás, a responsabilidade aumenta ainda mais: a lei exige inspeções periódicas e a concessionária pode interromper o fornecimento se o condomínio não estiver regularizado.

Para facilitar sua vida, preparamos um checklist completo de tudo o que você precisa organizar antes, durante e depois da vistoria de gás no condomínio.

Antes da vistoria: organização é metade do caminho

1. Verifique a data do último laudo

O primeiro passo é saber quando foi realizada a última inspeção de gás do condomínio. No RJ, o laudo tem validade de 5 anos. Se o prazo está perto do fim ou já venceu, é hora de providenciar uma nova vistoria.

2. Confirme se a empresa é credenciada pelo Inmetro

A inspeção deve ser feita por uma OIA-IG credenciada pelo Inmetro, com engenheiro responsável registrado no CREA-RJ. Isso garante que o laudo será aceito pela Naturgy e por demais órgãos.

3. Organize uma lista de unidades e áreas comuns

Monte uma planilha com:

• número de unidades do condomínio;
• torres / blocos e andares;
• locais de acesso às prumadas e tubulações;
• central de GLP ou medidores individuais de gás natural;
• casas de máquinas, casas de gás e áreas técnicas.

4. Comunique os moradores com antecedência

Envie aviso nos elevadores, grupos de WhatsApp e e-mail com:

• data(s) e horário(s) da vistoria;
• informação de que a presença ou acesso à unidade será necessário;
• orientações para liberar entrada do inspetor;
• telefone ou WhatsApp do condomínio para dúvidas.

Quando os moradores são avisados com clareza, o índice de acesso às unidades aumenta bastante.

5. Combine rotas e blocos com a empresa de inspeção

Uma boa programação reduz o tempo de vistoria e evita retrabalho. Defina em conjunto com a empresa a ordem dos blocos, horários preferenciais e prioridades (por exemplo, idosos, pessoas em home office, lojas comerciais etc.).

Durante a vistoria: o que a equipe técnica avalia

6. Acesso às áreas técnicas e casas de gás

Garanta que, no dia da vistoria, as áreas técnicas estejam:

• destravadas e desobstruídas;
• com boa iluminação;
• sem materiais estranhos armazenados (tintas, produtos inflamáveis etc.);
• com identificação clara de registros e tubulações.

7. Verificação da central de GLP ou rede de gás natural

Na central de GLP ou no ponto de entrada do gás natural, são avaliados itens como:

• estado dos cilindros e abrigos de gás;
• ventilação adequada da casa de gás;
• distância de fontes de ignição e locais de circulação intensa;
• condições dos registros, válvulas e tubulações aparentes;
• sinalização de segurança e placas de advertência.

8. Prumadas, medidores e áreas comuns

O inspetor verifica:

• integridade das prumadas de gás;
• fixação de tubulações e suportes;
• corrosão, trincas ou deformações;
• medidores acessíveis e em local ventilado;
• ausência de improvisos (gambiarras) ou adaptações inadequadas.

9. Inspeção dentro das unidades (quando previsto)

Em muitas situações, também é feita a inspeção dentro dos apartamentos, avaliando:

• mangueira e regulador do fogão dentro do prazo;
• ventilação da cozinha e área de serviço;
• instalação de aquecedores a gás e exaustão;
• ausência de vazamentos em pontos de consumo;
• equipamentos compatíveis com o tipo de gás fornecido.

Depois da vistoria: laudo, adequações e reinspeção

10. Leitura do laudo e plano de ação

Após a vistoria, o condomínio recebe um laudo técnico oficial. Nele, constam:

• a situação geral da instalação (aprovada ou não);
• eventuais não conformidades encontradas;
• orientações de correção;
• prazo recomendado para adequações.

É fundamental que o síndico leia o laudo com atenção e, se possível, discuta os pontos com a empresa responsável.

Defina responsável e prazos para as adequações

Se o laudo apontar irregularidades, organize:

• quem será o responsável técnico pela correção;
• prazo para execução das obras ou ajustes;
• comunicação clara com os moradores (especialmente se houver interdições temporárias);
• agendamento da reinspeção, quando necessária.

Reinspeção e regularização final

Após as adequações, é feita a reinspeção para verificar se tudo foi corrigido. Só então o condomínio recebe o laudo final aprovado, com validade de 5 anos.

Empresas como a LTR Engenharia oferecem reinspeção gratuita, o que ajuda a reduzir custos e agilizar a regularização.

Por que condomínios escolhem a LTR para a vistoria de gás

A LTR Engenharia é acreditada pelo Inmetro, possui registro no CREA-RJ e atua há 17 anos no mercado, com forte experiência em inspeções de gás em condomínios residenciais e comerciais.

A LTR oferece:

• laudo aceito pela Naturgy;
• planejamento de rotas por bloco/torre;
• orientação para comunicação com moradores;
• emissão de laudo em até 24h úteis;
• reinspeção gratuita em caso de não conformidades;
• atendimento em todo o estado do RJ.

Este checklist foi preparado pela LTR Engenharia para auxiliar síndicos, administradoras e conselhos na organização da vistoria periódica de gás em condomínios no estado do Rio de Janeiro.